Résumé immobilier – Janvier 2026
En janvier 2026, le marché immobilier en France fait face à plusieurs évolutions marquantes. Les taux d’emprunt ont légèrement augmenté, avec des établissements bancaires ajustant leurs barèmes de 5 à 15 points de base. Malgré tout, certaines banques restent compétitives, proposant des taux préférentiels pour des profils d’emprunteurs ciblés.
Les prix de l’immobilier n’ont pas surpassé l’inflation depuis 2019, les hausses étant presque effacées par les corrections et la forte inflation sur la période. Par exemple, le prix des appartements a crû de seulement 15,2 % tandis que l’inflation a grimpé de 17 %. De plus, on observe une baisse de 13,5 % des ventes annuelles par rapport à 2019, avec des délais de vente en hausse.
Concernant les diagnostics de performance énergétique (DPE), de nombreux biens immobiliers ont enregistré une baisse de leur notation, facilitée par un changement dans les règles de calcul. Cela pourrait améliorer leurs perspectives de location ou de vente.
En matière d’épargne, des baisses de rémunération sont attendues pour les produits comme le livret A et le LDDS dès février 2026. Ces changements sont le résultat d’une diminution des taux d’inflation.
Notons aussi l’application d’un surloyer pour les locataires de HLM ayant des revenus dépassant les plafonds annuels, ainsi qu’une première hausse des frais d’agence locative en dix ans.
Actualités immobilières de janvier 2026 : ce qu’il faut savoir ! 📊
Retrouvez ci-dessous un récapitulatif des actualités immobilières les plus marquantes de janvier 2026. Que ce soit sur les taux d’emprunt, les variations de prix, les ventes ou les changements réglementaires, cet article vous fournira toutes les informations essentielles pour naviguer dans le marché immobilier français.
Les banques réajustent leurs taux immobiliers 📈
En ce début d’année, la plupart des banques ont légèrement augmenté leur grille de taux immobiliers, avec des modifications allant de 5 à 15 points de base. Malgré cela, les établissements restent engagés à accorder suffisamment de crédits immobiliers pour cette année. Ils ajustent leurs offres en fonction des profils d’emprunteurs les plus attractifs, notamment les primo-accédants et les foyers affichant un excellent DPE.
Pour optimiser vos chances d’obtenir un bon taux, il peut être judicieux de faire une simulation de prêt immobilier avec un courtier. Cela vous permettra d’identifier les banques qui sont prêtes à faire des efforts pour votre profil.
Une évolution stagnante des prix de l’immobilier depuis 2019 🏡
Entre 2019 et 2025, les prix de l’immobilier en France n’ont pas battu l’inflation, avec une hausse d’environ 15% pour les appartements et 19% pour les maisons, à peine en phase avec l’inflation officielle qui a enregistré un 14% dans le même laps de temps. Ceci soulève une question : l’énorme flambée des prix observée post-Covid a-t-elle vraiment été durable ? Les chiffres actuels montrent que cette hausse a été largement gommée par les corrections qui ont suivi.
De plus, les ventes annuelles ont chuté de 13.5% par rapport à 2019, et les délais de vente continuent d’augmenter, ce qui rend le marché difficile pour les vendeurs.
Une nouvelle réforme du DPE : attention à votre logement 🔍
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) de nombreux biens a baissé, permettant à certains logements de gagner une lettre dans leur classement énergétique. Cela pourrait influencer le loyer ou le prix de vente de votre bien. Il est conseillé de faire mettre à jour son DPE pour tirer parti de cette nouvelle réglementation.
Les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie : un désintérêt croissant 🤔
Les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie, censés stimuler l’investissement dans l’immobilier ancien, n’attirent pas les foules. Avec seulement 3 947 ménages ayant utilisé Loc’Avantages et 2 091 ménages pour Denormandie, il semble que ces programmes soient trop compliqués et pas assez attrayants pour séduire les investisseurs.
Des changements sur les intérêts d’épargne à venir 💰
À partir du 1er février 2026, le taux du livret A va baisser à 1.50%, alors que le PEL voit son taux augmenter à 2.00%. C’est une évolution à surveiller de près si vous avez des placements !
Nouveaux barèmes pour la garantie Visale et frais d’agence 📑
Des changements dans la garantie Visale sont également à noter. D’une part, la durée est désormais limitée, et d’autre part, les plafonds de loyer ont été revus à la hausse.
En outre, les frais d’agence locative vont augmenter pour la première fois en 10 ans, avec des barèmes indexés sur l’évolution de l’IRL, ce qui pourrait impacter les coûts pour les locataires.
Pour tous les détails, n’hésitez pas à consulter nos derniers articles ! Pour aller plus loin, découvrez également ces excellent article sur des investissements :
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Ne manquez pas ces informations cruciales pour rester au courant des tendances du marché immobilier en France !
| Élément | Détails |
|---|---|
| Augmentation des taux d’emprunt | Les banques ont ajusté leur barème, avec des augmentations de 5 à 15 points de base. |
| Prix moyen au m² | Appartements : 4 192 € (+15,2% depuis 2019), Maisons : 2 510 € (+19,2%). |
| Inflation | Inflation à +17,0%, les prix immobiliers stagnent par rapport à cette hausse. |
| Délai de vente | Durée moyenne de vente : 101 jours pour maisons, 97 jours pour appartements. |
| Diagnostic de performance énergétique | Nombreux biens ont amélioré leur DPE grâce à un nouveau calcul, améliorant leur classement. |
| Situations fiscales | Dispositifs Loc’Avantages et Denormandie, avec un faible taux d’adoption par les investisseurs. |
| Surloyer en HLM | Nouvelle application du surloyer pour locataires avec revenus élevés. |
| Nouvel indice de référence des loyers | IRL au 4ème trimestre 2025 : 145,78, soit une hausse annuelle de 0,79%. |
| Frais d’agence locative | Hausse des frais d’agence pour la première fois en 10 ans, ajustés selon l’IRL. |
- Taux d’emprunt : Augmentation de 5 à 15 points de base dans plusieurs banques.
- Accès au crédit : Efforts des banques pour attirer les primo-accédants et les CSP+.
- Prix de l’immobilier : Hausse modérée de 15,2 % pour les appartements et 19,2 % pour les maisons depuis 2019, similaire à l’inflation.
- Ventes immobilières : Diminution de 13,5 % des ventes annuelles par rapport à 2019.
- Délai de vente : Prolongation à 101 jours pour les maisons et 97 jours pour les appartements.
- DPE : Valeur de consommation de nombreux biens a diminué, impactant loyer et prix de vente.
- Taux de rémunération d’épargne : Réduction des taux du livret A et du LDDS à partir de février 2026.
- Investissement locatif : Faible intérêt pour les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie.
- Surloyer : Application pour revenus élevés dans les logements sociaux en 2026.
- Indices de loyers : Nouvelle hausse de l’IRL de 0,79 % pour le 4ème trimestre 2025.
En janvier 2026, le marché immobilier français a subi des ajustements notables qui méritent qu’on s’y attarde. Tout d’abord, les taux d’emprunt ont légèrement augmenté, variant de 5 à 15 points de base, selon les établissements bancaires. Cet ajustement s’accompagne d’une volonté des banques d’attirer des profils d’emprunteurs spécifiques, notamment les primo-accédants et ceux avec un excellent DPE. Cela signifie qu’en dépit de la hausse, les portes du crédit restent ouvertes pour certains groupes.
En parallèle, les prix de l’immobilier montrent une stagnation relative par rapport à l’inflation. En effet, entre 2019 et 2025, le prix moyen au m² des appartements a grimpé de seulement 15,2 %, tandis que l’inflation a atteint 17 %. Cette réalité souligne un marché qui peine à faire mieux que l’inflation, rendant l’accès à la propriété toujours plus difficile pour de nombreux ménages.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a également fait son entrée sur le devant de la scène, avec des ajustements réglementaires au 1er janvier 2026. De nombreux biens se sont retrouvés avec un DPE amélioré sans intervention spécifique, ce qui peut influencer favorablement leur loyer ou leur prix de vente. Cette mise à jour est essentielle, car elle pourrait redynamiser le marché locatif en incitant à réévaluer les prix.
Enfin, les dispositifs d’investissement comme Loc’Avantages et Denormandie montrent un intérêt fléchissant, avec un nombre dérisoire d’investisseurs y ayant recours, ce qui témoigne d’une complexité administrative qui freine l’initiative personnelle. Ce mois-ci, les évolutions des frais d’agence et des indices de référence des loyers indiquent également une adaptation nécessaire face aux réalités économiques actuelles.
