Le Vieux-Lyon s’apprête à écrire un nouveau chapitre immobilier. Après l’abandon d’un projet de rénovation luxueuse baptisé « Hérès », qui prévoyait des appartements à plus de 12 000 € le m², une filiale du Crédit Agricole va transformer l’immeuble situé au 27 quai Romain-Rolland. Ce nouvel agenda mise sur une location d’appartements, avec une réduction du nombre initial d’unités de 33 à 20 logements, tout en respectant le patrimoine mondial de l’UNESCO. Le début des travaux est prévu pour octobre 2026, avec une livraison attendue en 2028.
Nouvelles tendances de l’investissement immobilier à Lyon 🏙️
L’immobilier lyonnais connaît une transformation fascinante, en particulier avec le projet de réhabilitation du 27 quai Romain-Rolland dans le Vieux-Lyon. Après l’échec d’un programme immobilier luxueux, ce bâtiment historique est sur le point de connaître une nouvelle vie. La filiale du Crédit Agricole s’apprête à relancer les travaux visant à le transformer en logements locatifs modernes et accessibles.
Une opportunité d’investissement intéressante 💰
Il est primordial de noter que la transformation apporte non seulement une nouvelle esthétique, mais également une fonctionnalité adaptée aux besoins contemporains. Avec un nombre de logements réduit de 33 à 20, la typologie variée, comprenant des T2, T3, T4, T5 et T6, fera appel à une clientèle diverse, allant des jeunes professionnels aux familles. Cela témoigne d’une volonté de répondre à un besoin croissant de logements dans la région, tout en préservant l’histoire architecturale de Lyon.
Considérations architecturales et environnementales 🌍
Le projet sera fondamentalement respectueux de l’environnement. Des travaux significatifs seront entrepris, incluant la réfection totale du bâtiment, de la toiture et même de l’ascenseur. Il est également question de remettre les logements aux normes environnementales, un atout considérable pour tout investisseur soucieux de l’écologie.
Les défis du marché immobilier lyonnais 📉
La décision de revendre cette propriété à la découpe avait d’ailleurs été motivée par des prix exorbitants : jusqu’à 489 000 euros pour un 40 m², un tarif bien trop élevé pour attirer les acheteurs. Ce prix a conduit à la stagnation du projet initial, rappelant que même les projets les plus prometteurs peuvent échouer face à des réalités économiques.
Un nouveau départ pour le 27 quai Romain-Rolland 🔄
Les travaux, qui débuteront en octobre 2026 et devraient s’étendre sur une période de 18 mois, promettent de donner une seconde vie à cet immeuble emblématique. La conservation du magasin EML Pianos, présent au rez-de-chaussée depuis 30 ans, est également prévue, soulignant l’engagement à préserver l’identité locale tout en modernisant l’immeuble.
Pourquoi investir dans l’immobilier lyonnais ? 🌟
Avec un marché toujours dynamique et une demande locative en forte croissance, investir à Lyon est particulièrement attractif. De plus, l’arrivée de projets comme celui du 27 quai Romain-Rolland montre que le cœur de la ville est en pleine mutation, ce qui en fait un terrain fertile pour les investisseurs.
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Pour plus d’informations sur des sujets connexes, consultez également notre article sur le SMIC qui sera revalorisé en novembre, et une stratégie innovante pour le marché immobilier à Paris ici : Black Swan Real Estate.
Comparaison des Projets Immobiliers au Vieux-Lyon
| Critères | Projet Abandonné | Nouveau Projet |
|---|---|---|
| Coût au m² | Plus de 12 000 € | Prix du marché locatif |
| Type de logements | Initialement prévu: 33 logements | Prévu: 20 logements |
| Typologie des logements | 5 T1, 20 T2, 8 T3 | 7 T2, 3 T3, 8 T4, 1 T5, 1 T6 |
| État actuel | Vide depuis deux ans | Travaux prévus à partir de octobre 2026 |
| Type de projet | Programme de luxe abandonné | Location pour le marché |
Un nouvel avenir pour le Vieux-Lyon
Le Vieux-Lyon, réputé pour son patrimoine historique, entame une transformation majeure après un projet immobilier ambitieux qui a échoué à séduire les acheteurs. L’immeuble du 27 quai Romain-Rolland, initialement prévu pour la vente de logements à des prix exorbitants dépassant 12 000 € le m², n’a pas rencontré le succès escompté en raison de tarifs jugés inaccessibles. Ce premier programme résidentiel, nommé « Hérès », n’a jamais vu le jour, illustrant les défis uniques du marché immobilier dans cette zone prisée.
Face à cet échec, la Compagnie foncière lyonnaise, une filiale du Crédit Agricole, a décidé de prendre les rênes du projet en adoptant une approche plus pragmatique. Au lieu de continuer dans la direction de la vente à la découpe, l’entreprise a opté pour un plan de location visant à répondre aux besoins des futurs locataires. Ce nouveau programme, qui proposera une réduction du nombre de logements de 33 à 20, cible une typologie plus variée, comprenant des appartements allant de T2 à T6.
Le renouvellement de cet immeuble datant de 1830 ne se limitera pas simplement à une mise à jour esthétique. Les rénovations envisagées incluent des mises aux normes environnementales et énergétiques, ainsi que des améliorations structurelles telles que le remplacement de l’ascenseur et la réfection de la toiture. Ces interventions permettront d’assurer que le bâtiment respecte les réglementations en vigueur et préserve l’intégrité du patrimoine classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Les travaux débuteront en octobre 2026 pour s’achever en 2028, promettant une renaissance de cet espace emblématique en offrant des logements d’une qualité supérieure, en phase avec les attentes du marché locatif actuel à Lyon. Ce changement de cap illustre une réponse adaptative aux fluctuations du marché immobilier et offre un nouvel espoir pour le développement de ce secteur.